» » Рынок жилой недвижимости Венгрии
0

Рынок жилой недвижимости Венгрии

Рынок жилой недвижимости Венгрии

Рынок жилой недвижимости является индикатором финансового состояния населения, отражающий тенденции в экономике и состояние основных финансовых показателей страны. Он всегда находиться под особым вниманием, как общества, так и консалтинговых компаний.

Основной тенденцией сегодняшнего рынка жилья Венгрии остается то, что большая часть недвижимости приобретается гражданами страны с целью улучшения собственных жилищных условий и приобретение «квадратных метров» иностранными гражданами с целью инвестирования, особенно в период неопределенности и колебаний национальной валюты России и Украины.

Стоит заметить, что на начало 2015 года общее количество предложений на рынке превышал реальный спрос, поэтому продавцы соглашались на скидку до 5%. На протяжении года дисконт при продаже определяется индивидуально в зависимости от нескольких факторов, например, стартовой цены квартиры и срочности ее реализации.

Структурный состав предложений квартир, в целом за год, не претерпел значительных изменений. Основной спрос как раз приходился на сегмент «эконом». Купить жилье более дорого класса у большинства граждан Венгрии денег нет, а возможность воспользоваться банковским займом ограничена.

На протяжении трёх месяцев (ноябрь, декабрь, январь) 2015-2016 годов, индекс стоимости жилой недвижимости в стране колеблется в диапазоне – Будапешт 329000 Ft/m2 - 873000 Ft/m2 и 125000 Ft/m2 - 249000 Ft/m2 для административных центров страны. Так, в октябре месяце 2015 года можно было отметить максимальную динамику роста индекса стоимости 10,7% - для западного региона, 11% - для восточного региона и небольшой спад в южном регионе – 1,3%.

Цены в сегменте «недорого жилья» в течении месяца локально менялись, в сторону роста.

В этот период эластичность спроса по цене незначительно поднялась, рост цен принял самовоспроизводящийся характер. Проведение альтернативных сделок при значительных изменениях цен, сократило период экспозиции, за квартиру юридически и физически готовую к продаже и не требующую встречной покупки, готовы были платить запрашиваемую цену.

Незначительный рост цен риелторы связывают с увеличением количества предложений объектов с «уравновешенными к рынку» ценами, ростом спроса на жилье иностранными гражданами – России, Украины (западных регионов).

В сегменте элитного жилья, в целом, ситуация на рынке жилой недвижимости оставалась стабильной.

С начала 2015 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в южном регионе (Szeged, Pécs, Békéscsaba), доля данного сегмента составила в начале года 8%, а в декабре – 6%. Многие специалисты в сфере недвижимости сопоставляют это с фактором беженцев с Ближнего Востока.

Увеличилась доля квартир, а следовательно спрос и уровень цен - в Центре страны (Budapest, Kecskemét, Székesfehérvár, Szolnok) на 3%, западный регион (Győr, Tatabánya, Sombathely) на 3,8% и восточный регион (Miskolc, Nyíregyháza, Debrecen) – на 11%.

С января по декабрь 2015 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья в целом увеличилась на 6,8%.

Рынок жилой недвижимости Венгрии

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья в 2015 г. (без анализа цен в курортной зоне озера Балатон).

Динамика средней цены предложения в Будапеште (Budapest) составила 101,2% для панельных домов и 114% для кирпичных домов, при этом диапазон цен составил от 325000 Ft/m2 до 873000 Ft/m2 для кирпичных домов и 240000 Ft/m2 - 330000 Ft/m2 для панельных домов.

Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в регионах составляет:

Кечкемет (Kecskemét) – 177000 Ft/m2 - 185000 Ft/m2 для кирпичных домов и 177000 Ft/m2 - 180000 Ft/m2 для панельных домов.

Дьер (Győr) – 249000 Ft/m2 - 300000 Ft/m2 для кирпичных домов и 266000 Ft/m2 -313000 Ft/m2 для панельных домов.

Татабанья (Tatabánya) - 148000 Ft/m2 - 156000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 152000 Ft/m2 для панельных домов.

Сомбатхей (Szombathely) - 210000 Ft/m2 - 274000 Ft/m2 для кирпичных домов и 193000 Ft/m2 - 210000 Ft/m2 для панельных домов.

Сегед (Szeged) - 172000 Ft/m2 - 285000 Ft/m2 для кирпичных домов и 130000 Ft/m2 - 132000 Ft/m2 для панельных домов.

Печ (Pécs) - 145000 Ft/m2 - 150000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 146000 Ft/m2 для панельных домов.

Мишкольц (Miskolc) – 112000 Ft/m2 - 1250000 Ft/m2 для кирпичных домов и 110000 Ft/m2 – 126000 Ft/m2 для панельных домов.

Ниредьхаза (Nyíregyháza) – 162000 Ft/m2 - 1670000 Ft/m2 для кирпичных домов и 147000 Ft/m2 - 155000 Ft/m2 для панельных домов.

Дебрецен (Debrecen) – 245000 Ft/m2 - 2810000 Ft/m2 для кирпичных домов и 232000 Ft/m2 - 245000 Ft/m2 для панельных домов.

Наиболее привлекательными для инвестирования в жилье по-прежнему остаются столица страны Будапешт, западный регион – близость границы с Австрией и проблески перспективы выросли у восточных регионах – Мишкольц, Дебрецен, где наибольший рост цен на рынке вторичного жилья.
Именно здесь произошла ценовая коррекция, устранялись ценовые диспропорции между квартирами в кирпичных домах, с одной стороны как более дорогими, но показавшими наименьший рост цен и многокомнатными квартирами в панельных домах, где рост цен был достаточно высок.


По материалам интернет-ресурсов консалтинговых компаний.

При использовании материалов с сайта, гиперссылка на MyHungary.Net обязательна!

  • 100

 

Также рекомендуем:

  • Будайская крепостьБудайская крепость Одной из самых интересных и привлекательных достопримечательностей венгерской столицы является Будайский квартал. Эта часть города представляет собой концентрат объединяющий в себе
  • Получение ВНЖ в ВенгрииВ последние годы все больше людей желают получить вид на жительство в Европе. Связано это, прежде всего, с желанием беспрепятственно путешествовать, вести бизнес с иностранными партнерами, а также
  • Недвижимость в Венгрии. Покупка, расходы, налоги.В Венгрии отсутствует налог на недвижимость. Исключение составляют объекты недвижимости, находящиеся в курортных местах. Например, на берегу Балатона и Хевиза. Размер налога зависит от удаленности
  • В Будапеште прошел День домов с желтой звездойСтена будапештского гетто В субботу в Будапеште прошли мероприятия посвященные 70-й годовщине насильственного переселения еврейского населения страны в гетто. Еврейское гетто в Будапеште было
  • Снова в Венгрии снижается цена на газ и электричествоС 01.11.2013 в Венгрии опять снижается цена на газ, централизованное отопление и электроэнергию для населения страны на 11,1%. Закон об очередном снижении цены на энергоносители принял парламент

Добавить комментарий

Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
    При использовании материалов с сайта, гиперссылка на MyHungary.Net обязательна!
  • Яндекс.Метрика
  • Присоединяйтесь к нам в facebook
Наверх Copyright © MyHungary.Net, 2013-2017. Все права защищены.