Новые уроки венгерского языка
Популярное
Облако тегов
- Будапешт Венгрия Виктор Орбан Изучение венгерского языка Интерактивные уроки венгерского языка Коронавирус в Венгрии Мишкольц Петер Сийярто Президент Венгрии Янош Адер автовокзалы Венгрии акции в магазинах Венгрии венгерская кухня венгерские праздники венгерский онлайн венгерский язык выучить венгерский граница коронавирус кроссворды на венгерском магазины Будапешта новости Венгрии отдых в Венгрии правительство Венгрии праздники Венгрии праздники в Венгрии премьер-министр Венгрии работа в Венгрии слова на венгерском спорт в Венгрии угорська мова уроки венгерского уроки венгерского языка учим венгерский учим венгерский язык форинты цены в Будапеште цены в Венгрии шаг за шагом этнические венгры
0
Рынок жилой недвижимости является индикатором финансового состояния населения, отражающий тенденции в экономике и состояние основных финансовых показателей страны. Он всегда находиться под особым вниманием, как общества, так и консалтинговых компаний.
Основной тенденцией сегодняшнего рынка жилья Венгрии остается то, что большая часть недвижимости приобретается гражданами страны с целью улучшения собственных жилищных условий и приобретение «квадратных метров» иностранными гражданами с целью инвестирования, особенно в период неопределенности и колебаний национальной валюты России и Украины.
Стоит заметить, что на начало 2015 года общее количество предложений на рынке превышал реальный спрос, поэтому продавцы соглашались на скидку до 5%. На протяжении года дисконт при продаже определяется индивидуально в зависимости от нескольких факторов, например, стартовой цены квартиры и срочности ее реализации.
Структурный состав предложений квартир, в целом за год, не претерпел значительных изменений. Основной спрос как раз приходился на сегмент «эконом». Купить жилье более дорого класса у большинства граждан Венгрии денег нет, а возможность воспользоваться банковским займом ограничена.
На протяжении трёх месяцев (ноябрь, декабрь, январь) 2015-2016 годов, индекс стоимости жилой недвижимости в стране колеблется в диапазоне – Будапешт 329000 Ft/m2 - 873000 Ft/m2 и 125000 Ft/m2 - 249000 Ft/m2 для административных центров страны. Так, в октябре месяце 2015 года можно было отметить максимальную динамику роста индекса стоимости 10,7% - для западного региона, 11% - для восточного региона и небольшой спад в южном регионе – 1,3%.
Цены в сегменте «недорого жилья» в течении месяца локально менялись, в сторону роста.
В этот период эластичность спроса по цене незначительно поднялась, рост цен принял самовоспроизводящийся характер. Проведение альтернативных сделок при значительных изменениях цен, сократило период экспозиции, за квартиру юридически и физически готовую к продаже и не требующую встречной покупки, готовы были платить запрашиваемую цену.
Незначительный рост цен риелторы связывают с увеличением количества предложений объектов с «уравновешенными к рынку» ценами, ростом спроса на жилье иностранными гражданами – России, Украины (западных регионов).
В сегменте элитного жилья, в целом, ситуация на рынке жилой недвижимости оставалась стабильной.
С начала 2015 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в южном регионе (Szeged, Pécs, Békéscsaba), доля данного сегмента составила в начале года 8%, а в декабре – 6%. Многие специалисты в сфере недвижимости сопоставляют это с фактором беженцев с Ближнего Востока.
Увеличилась доля квартир, а следовательно спрос и уровень цен - в Центре страны (Budapest, Kecskemét, Székesfehérvár, Szolnok) на 3%, западный регион (Győr, Tatabánya, Sombathely) на 3,8% и восточный регион (Miskolc, Nyíregyháza, Debrecen) – на 11%.
С января по декабрь 2015 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья в целом увеличилась на 6,8%.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья в 2015 г. (без анализа цен в курортной зоне озера Балатон).
Динамика средней цены предложения в Будапеште (Budapest) составила 101,2% для панельных домов и 114% для кирпичных домов, при этом диапазон цен составил от 325000 Ft/m2 до 873000 Ft/m2 для кирпичных домов и 240000 Ft/m2 - 330000 Ft/m2 для панельных домов.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в регионах составляет:
Кечкемет (Kecskemét) – 177000 Ft/m2 - 185000 Ft/m2 для кирпичных домов и 177000 Ft/m2 - 180000 Ft/m2 для панельных домов.
Дьер (Győr) – 249000 Ft/m2 - 300000 Ft/m2 для кирпичных домов и 266000 Ft/m2 -313000 Ft/m2 для панельных домов.
Татабанья (Tatabánya) - 148000 Ft/m2 - 156000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 152000 Ft/m2 для панельных домов.
Сомбатхей (Szombathely) - 210000 Ft/m2 - 274000 Ft/m2 для кирпичных домов и 193000 Ft/m2 - 210000 Ft/m2 для панельных домов.
Сегед (Szeged) - 172000 Ft/m2 - 285000 Ft/m2 для кирпичных домов и 130000 Ft/m2 - 132000 Ft/m2 для панельных домов.
Печ (Pécs) - 145000 Ft/m2 - 150000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 146000 Ft/m2 для панельных домов.
Мишкольц (Miskolc) – 112000 Ft/m2 - 1250000 Ft/m2 для кирпичных домов и 110000 Ft/m2 – 126000 Ft/m2 для панельных домов.
Ниредьхаза (Nyíregyháza) – 162000 Ft/m2 - 1670000 Ft/m2 для кирпичных домов и 147000 Ft/m2 - 155000 Ft/m2 для панельных домов.
Дебрецен (Debrecen) – 245000 Ft/m2 - 2810000 Ft/m2 для кирпичных домов и 232000 Ft/m2 - 245000 Ft/m2 для панельных домов.
Наиболее привлекательными для инвестирования в жилье по-прежнему остаются столица страны Будапешт, западный регион – близость границы с Австрией и проблески перспективы выросли у восточных регионах – Мишкольц, Дебрецен, где наибольший рост цен на рынке вторичного жилья.
Именно здесь произошла ценовая коррекция, устранялись ценовые диспропорции между квартирами в кирпичных домах, с одной стороны как более дорогими, но показавшими наименьший рост цен и многокомнатными квартирами в панельных домах, где рост цен был достаточно высок.
По материалам интернет-ресурсов консалтинговых компаний.
При использовании материалов с сайта, гиперссылка на MyHungary.Net обязательна!
Рынок жилой недвижимости Венгрии
- Опубликовал: Laszlo
- Дата: 2016.02.10, 22:37
Рынок жилой недвижимости является индикатором финансового состояния населения, отражающий тенденции в экономике и состояние основных финансовых показателей страны. Он всегда находиться под особым вниманием, как общества, так и консалтинговых компаний.
Основной тенденцией сегодняшнего рынка жилья Венгрии остается то, что большая часть недвижимости приобретается гражданами страны с целью улучшения собственных жилищных условий и приобретение «квадратных метров» иностранными гражданами с целью инвестирования, особенно в период неопределенности и колебаний национальной валюты России и Украины.
Стоит заметить, что на начало 2015 года общее количество предложений на рынке превышал реальный спрос, поэтому продавцы соглашались на скидку до 5%. На протяжении года дисконт при продаже определяется индивидуально в зависимости от нескольких факторов, например, стартовой цены квартиры и срочности ее реализации.
Структурный состав предложений квартир, в целом за год, не претерпел значительных изменений. Основной спрос как раз приходился на сегмент «эконом». Купить жилье более дорого класса у большинства граждан Венгрии денег нет, а возможность воспользоваться банковским займом ограничена.
На протяжении трёх месяцев (ноябрь, декабрь, январь) 2015-2016 годов, индекс стоимости жилой недвижимости в стране колеблется в диапазоне – Будапешт 329000 Ft/m2 - 873000 Ft/m2 и 125000 Ft/m2 - 249000 Ft/m2 для административных центров страны. Так, в октябре месяце 2015 года можно было отметить максимальную динамику роста индекса стоимости 10,7% - для западного региона, 11% - для восточного региона и небольшой спад в южном регионе – 1,3%.
Цены в сегменте «недорого жилья» в течении месяца локально менялись, в сторону роста.
В этот период эластичность спроса по цене незначительно поднялась, рост цен принял самовоспроизводящийся характер. Проведение альтернативных сделок при значительных изменениях цен, сократило период экспозиции, за квартиру юридически и физически готовую к продаже и не требующую встречной покупки, готовы были платить запрашиваемую цену.
Незначительный рост цен риелторы связывают с увеличением количества предложений объектов с «уравновешенными к рынку» ценами, ростом спроса на жилье иностранными гражданами – России, Украины (западных регионов).
В сегменте элитного жилья, в целом, ситуация на рынке жилой недвижимости оставалась стабильной.
С начала 2015 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в южном регионе (Szeged, Pécs, Békéscsaba), доля данного сегмента составила в начале года 8%, а в декабре – 6%. Многие специалисты в сфере недвижимости сопоставляют это с фактором беженцев с Ближнего Востока.
Увеличилась доля квартир, а следовательно спрос и уровень цен - в Центре страны (Budapest, Kecskemét, Székesfehérvár, Szolnok) на 3%, западный регион (Győr, Tatabánya, Sombathely) на 3,8% и восточный регион (Miskolc, Nyíregyháza, Debrecen) – на 11%.
С января по декабрь 2015 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья в целом увеличилась на 6,8%.
Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья в 2015 г. (без анализа цен в курортной зоне озера Балатон).
Динамика средней цены предложения в Будапеште (Budapest) составила 101,2% для панельных домов и 114% для кирпичных домов, при этом диапазон цен составил от 325000 Ft/m2 до 873000 Ft/m2 для кирпичных домов и 240000 Ft/m2 - 330000 Ft/m2 для панельных домов.
Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в регионах составляет:
Кечкемет (Kecskemét) – 177000 Ft/m2 - 185000 Ft/m2 для кирпичных домов и 177000 Ft/m2 - 180000 Ft/m2 для панельных домов.
Дьер (Győr) – 249000 Ft/m2 - 300000 Ft/m2 для кирпичных домов и 266000 Ft/m2 -313000 Ft/m2 для панельных домов.
Татабанья (Tatabánya) - 148000 Ft/m2 - 156000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 152000 Ft/m2 для панельных домов.
Сомбатхей (Szombathely) - 210000 Ft/m2 - 274000 Ft/m2 для кирпичных домов и 193000 Ft/m2 - 210000 Ft/m2 для панельных домов.
Сегед (Szeged) - 172000 Ft/m2 - 285000 Ft/m2 для кирпичных домов и 130000 Ft/m2 - 132000 Ft/m2 для панельных домов.
Печ (Pécs) - 145000 Ft/m2 - 150000 Ft/m2 для кирпичных домов и 140000 Ft/m2 - 146000 Ft/m2 для панельных домов.
Мишкольц (Miskolc) – 112000 Ft/m2 - 1250000 Ft/m2 для кирпичных домов и 110000 Ft/m2 – 126000 Ft/m2 для панельных домов.
Ниредьхаза (Nyíregyháza) – 162000 Ft/m2 - 1670000 Ft/m2 для кирпичных домов и 147000 Ft/m2 - 155000 Ft/m2 для панельных домов.
Дебрецен (Debrecen) – 245000 Ft/m2 - 2810000 Ft/m2 для кирпичных домов и 232000 Ft/m2 - 245000 Ft/m2 для панельных домов.
Наиболее привлекательными для инвестирования в жилье по-прежнему остаются столица страны Будапешт, западный регион – близость границы с Австрией и проблески перспективы выросли у восточных регионах – Мишкольц, Дебрецен, где наибольший рост цен на рынке вторичного жилья.
Именно здесь произошла ценовая коррекция, устранялись ценовые диспропорции между квартирами в кирпичных домах, с одной стороны как более дорогими, но показавшими наименьший рост цен и многокомнатными квартирами в панельных домах, где рост цен был достаточно высок.
По материалам интернет-ресурсов консалтинговых компаний.
Читайте нас в Telegram
Также рекомендуем:
Будайская крепостьОдной из самых интересных и привлекательных достопримечательностей венгерской столицы является Будайский квартал. Эта часть города представляет собой концентрат объединяющий в себе красивую
Получение ВНЖ в ВенгрииВ последние годы все больше людей желают получить вид на жительство в Европе. Связано это, прежде всего, с желанием беспрепятственно путешествовать, вести бизнес с иностранными партнерами, а также
Недвижимость в Венгрии. Покупка, расходы, налоги.В Венгрии отсутствует налог на недвижимость. Исключение составляют объекты недвижимости, находящиеся в курортных местах. Например, на берегу Балатона и Хевиза. Размер налога зависит от удаленности
В Будапеште прошел День домов с желтой звездойВ субботу в Будапеште прошли мероприятия посвященные 70-й годовщине насильственного переселения еврейского населения страны в гетто. Еврейское гетто в Будапеште было образовано в 1944 году нацистами.
Снова в Венгрии снижается цена на газ и электричествоС 01.11.2013 в Венгрии опять снижается цена на газ, централизованное отопление и электроэнергию для населения страны на 11,1%. Закон об очередном снижении цены на энергоносители принял парламент
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
